60489 Frankfurt am Main
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 104,22 m2
Kaufpreis: 765.000,00 EUR

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 12,00 m2
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2016
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 40,70 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Bezugsfrei ab: Nach Absprache oder spätestetns zum 01.01.2025
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 366,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0,00 EUR
Provision für Käufer: 2,98 % inkl. gesetzliche MwSt

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,98 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine großzügige 4 Zimmer Etagenwohnung in absoluter ruhiger und zentraler Lage in Frankfurt am Main Rödelheim.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf über 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen 4-geschossigen vollunterkellerten Massivbau mit Dachgeschoss, welcher nach dem energetischen Standard der EnEV 2014 erstellt wurde. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 32 Einzelstellplätzen, 3 Aufzugsanlagen und Dachterrassen und wurde im Jahr 2016 fertiggestellt.

Zur Wohnung selbst gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum dazu. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und viel Platz für ein gemütliches Sofa und einen Esstisch bietet.

Von hier aus gelangt man zu beiden Balkonen, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über 3 separate Schlafzimmer, welche ebenfalls mit Parkett und Fußbodenheizung ausgelegt sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet. Ein weiteres Bad mit WC und Dusche rundet diese komfortable Wohnung ab. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 366 € und beinhalten bereits die Kosten für die Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Ausstattung:

– Modere Wohnanlage

– Zentrale Stadtlage mit perfekter Infrastruktur

– Fliesenboden, Echtholzparkett

– elektrische Rollläden

– offene Küche

– Zwei Balkone

– Kontrollierte Wohnraumlüftung

– Dreifach verglaste Kunststofffenster

– Bodengleiche Dusche

– Handtuchheizkörper

– Aufzug

– Ein Tiefgaragenplatz mit Zugang zur Wohnung

– Kellerabteil

– Sehr gepflegter Zustand

– Frei ab nach Absprache

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage:

Die Eigentumswohnanlage liegt im Frankfurter Stadtteil Rödelheim. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und

Ärzte, Bäcker, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte.