In Zeiten der Wirtschaftskrise sucht jeder nach Möglichkeiten, sein Kapital zu erhalten und zu vermehren. In den letzten Jahren waren Immobilien eine sichere Sache für Investoren. Neben Bankeinlagen oder Investmentfonds sollte man auch die Investition in eine Immobilie als bessere langfristige Lösung in Betracht ziehen. Dieser Artikel informiert darüber, worauf man beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage achten sollte.
In eine Immobilie investieren – warum?
In Zeiten niedriger Zinsen, die von der Europäischen Zentralbank (EZB) bevorzugt werden, bieten herkömmliche Sparkonten nur eine sehr geringe Rendite für Ihr Geld. Im Gegensatz dazu kann der Kauf einer Immobilie die perfekte Möglichkeit sein, um im Laufe der Zeit Geld zu sparen, ohne im Voraus zu viel investieren zu müssen, da Sie oft Ratenzahlungen aus vorhandenen Mitteln leisten oder einen Kredit aufnehmen könnenmit der Bank.
Noch besser: Mit einer Immobilie können Sie ein Einkommen erwirtschaften und so monatliche Mieteinnahmen erzielen, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie wieder zu vermieten. Wenn der Markt gut läuft, wird Ihre Investition im Laufe der Zeit an Wert gewinnen – und viele Menschen ziehen diese Sicherheit von Sachwerten dem Papiergeld (z. B. Staatsanleihen) oder sogar weniger riskanten Wertpapieren wie Investmentfonds vor
Worauf sollte ich beim Kauf einer Immobilie achten?
Ein allgemeiner Tipp: In verschiedenen Ländern gibt es unterschiedliche gesetzliche Bestimmungen zu Immobilienfragen wie Mietverträgen und Mietrechten, über die Sie sich informieren sollten, bevor Sie sich binden. In Deutschland zum Beispiel genießen Sie als Eigentümer einer Immobilie zwar einen gewissen gesetzlichen Schutz, aber die Vermietung einer Wohnungkann extrem schwierig sein.
Die durchschnittliche Wohnung in Deutschland kostet 1.800 € pro Quadratmeter. Schätzungen zufolge schwankt der Anstieg der Immobilienpreise je nach Standort zwischen 3 und 6 %.
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie immer überlegen, was Sie sich leisten können. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Einkommen für regelmäßige monatliche Raten ausreicht, um Ihre Wunschimmobilie kaufen zu können, ohne sich mit weniger zufrieden geben zu müssen – sonst könnten Sie später wegen der höheren monatlichen Ausgaben in Schuldenprobleme geraten.
Auch wenn nicht alle Regionen gleichermaßen von sinkenden Immobilienpreisen betroffen sind, ist es sinnvoll, zu prüfen, wo die besten Angebote zu finden sind. Sie sollten einige Nachforschungen über frühere Trends anstellen, falls Immobilien im Laufe der Zeit im Wert gestiegen oder gefallen sind.
Natürlich sollten Sie immer eine Immobiliensuche im Internet für das Gebiet durchführen, in dem Sie einen Kauf erwägen.
Was muss ich beim Kauf beachten?
Wie bei jedem Geschäft ist es wichtig, dass Sie die Kaufverträge sorgfältig und überlegt abschließen. Sie wollen keine Fehler machen, die später zu finanziellen Verlusten oder rechtlichen Problemen führen, noch bevor Sie in Ihr neues Heim einziehen! Um sich zu schützen, finden Sie hier einige grundlegende Tipps:- ·
Treffen Sie keine schnellen Entscheidungen und kaufen Sie nicht impulsiv. Überlegen Sie sich den Kauf immer sorgfältig und scheuen Sie sich nicht, den Verkäufer um Informationen zu bitten
Prüfen Sie, ob Sie etwas kaufen, das tatsächlich vorhanden ist, und wie hoch die Unterhaltskosten sein werden, wenn Sie einen Kredit aufnehmen. Und denken Sie immer daran: Was jetzt wie ein Schnäppchen aussieht, kann Sie später teuer zu stehen kommen. Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, haben die Nachbarn gute Kritiken? Sind sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich?
Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten, gibt es noch einige andere Punkte zu bedenken, bevor Sie einen Kredit aufnehmen oder Verträge mit Mietern unterzeichnen. Zum Beispiel kann es in ländlichen Gebieten schwierig sein, schnell viele geeignete Mieter zu finden, so dass eine frühzeitige Planung bedeutetmüssen Sie in der Zwischenzeit keine finanziellen Einbußen hinnehmen. Wenn Sie den Kauf einer Gewerbeimmobilie in Erwägung ziehen, sollten Sie alle Aspekte sorgfältig prüfen, bevor Sie eine Investition tätigen.
Wie sieht es mit Investitionen in Immobilien aus?
Viele Menschen investieren Geld in Gebäude, um ein regelmäßiges monatliches Einkommen in Form von Miete zu erzielen. Dies wird als „Gewerbeimmobilie“ bezeichnet – in Deutschland sind das zum Beispiel Mietwohnungen, aber auch Ladengeschäfte oder Bürogebäude
Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien kann jedoch schwierig sein, vor allem, wenn Sie sofort eine Finanzierung benötigen. Hypothekengeber verlangen oft sehr hohe Kautionen für diese Art von Investitionen, da die Eigentümer Gefahr laufen, mit ihren Zahlungen in Verzug zu geraten, wenn sie keine Mieteinnahmen mehr von ihren Mietern erhalten
Für viele Investitionen kann es von Vorteil sein, dieimmobilieneigenmittel hinter den Projekten stehen, weshalb es wichtig ist, dafür Geld zu sparen.
Welche Alternativen gibt es zu Immobilieninvestitionen?
Es gibt alternative Möglichkeiten, Ihr Kapital zu investieren, die genauso lukrativ sein können – oder sogar noch lukrativer! Sie könnten zum Beispiel in Aktien, Anleihen oder Goldbarren investieren. Diese Anlagen werfen regelmäßig Zinsen ab. Eine Anlage an der Börse bedeutet, dass Sie Teil des Aktienkapitals eines Unternehmens sind und je nach der Anzahl der von Ihnen gehaltenen Aktien Dividenden erhalten
Wenn Sie mehr Sicherheit wünschen, ist eine Anlage in Staatspapieren (Staatsanleihen) vielleicht besser für Sie geeignet. Obwohl die Renditen dieser Anlageformen nicht unerheblich sind, sind sie in der Regel mit einem geringeren Risiko verbunden als Gewerbeimmobilien – vor allem, wenn Sie sie haltenbis zur Fälligkeit.
Am sichersten sind Anlagen in Edelmetallen wie Gold oder Silber. Neben den Kapitalgewinnen, die diese Anlagen generieren, bieten sie Ihnen auch eine gewisse Versicherung gegen die Inflation
Was auch immer Ihre finanziellen Ziele sind – sei es ein teures Auto für den sechzehnten Geburtstag Ihrer Tochter oder eine Wohnung, in der Sie irgendwann einmal selbst wohnen wollen – es ist hilfreich, sorgfältig zu planen und diese Tipps zu befolgen, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen!