Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gauben, Balkon und Tiefgarage in sehr ruhiger Lage, unweit vom Wald und einem Naherholungsgebiet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich optimal für Kapitalanleger. Die monatliche Warmmiete liegt bei 530 Euro inkl. der Umlagen von 180 Euro.

Die knapp 50 qm große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Familienhauses und verteilt sich auf einem Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche im Eingangsbereich. Der ca. 6 m² große Balkon rundet das angenehme Wohngefühl dieser Dachgeschosswohnung ab. Im Bereich der Diele befindet sich noch Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht ein ca. 8 qm großer Kellerraum zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage der Anlage und ist im Kaufpreis enthalten.

Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz sind zur Zeit vermietet, weshalb diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant sein könnte.

Die gesamte Wohnanlage bietet ein sauberes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Ausstattung:

2-Zimmer Dachgeschosswohnung

– Baujahr 1995

– 48 qm Wohnfläche

– Balkon, südliche Lage

– Badezimmer mit Duschwanne

– Keller

– Tiefgaragen-Stellplatz

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage:

Altenstadt liegt im Herzen der schönen Wetterau und damit unmittelbar am Rande des Rhein-Main-Ballungsraums gleich nördlich von Frankfurt. Das hat insbesondere für Gewerbetreibende mancherlei Vorzüge und den Wetteraukreis zu einer der stärksten Wachstumsregionen ganz Hessens gemacht.

Die A45 – ein wichtiges Autobahnteilstück zwischen Nord und Süd – führt mit eigener Ausfahrt in Sichtweite vorbei und schafft auch eine schnelle Verbindung (ca. 30 Minuten) zum Rhein-Main- Flughafen, während den öffentlichen Nahverkehr eine moderne Regionalbahn sicherstellt, die zeitweise im Halbstundentakt nach/von Frankfurt pendelt.

Die Gemeinde Altenstadt besteht aus acht Ortsteilen und liegt im Herzen der Wetterau, eingebettet in ein halbes Dutzend Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete samt etlicher Feuchtbiotope und Vogelschutzplätze, die Lebensraum für bedrohte Tier- und Pflanzenarten bieten. Weiterhin ist Altenstadt bekannt durch seine ausgedehnten Streuobstwiesen.

Aber Altenstadt kann nicht nur Natur- und Naturschutz bieten, sondern auch soziale Angebote für seine Bürger mit erklassigen Service- und Gemeinschaftseinrichtungen. Neben den drei Grundschulen in Altenstadt, Lindheim und Höchst gibt es die hochmoderne Limsschule, eine kooperative Haupt- und Realschule samt gymnasialen Zweig mit Oberstufe. Ebenso beispielhaft sind die fünf Kindergärten, allesamt in jüngster Zeit saniert oder neugebaut. Allgemeinärzte und Fachärzte, ambulante Pflegedienste und ein Alten- und Pflegeheim helfen wohnortnah beim Lebensaufbau und in schweren Zeiten.

Fast alle Ortsteile verfügen über Bürgerhäuser, Versammlungsstätten und Mehrzweckhallen, in denen sich das lokale Vereins- und Kulturleben entfalten kann. Hinzu kommt eine stattliche Palette privater Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel ein Tennisplatz, Reithalle, Schießstand, Angelteich sowie einem schön gelegenen Golfplatz mit einer 18-Loch-Anlage und mit 14 überdachten Abschlagplätzen.

Altenstadt ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Durch die Gemeinde fließt die Nidder, in die bei Lindheim der aus dem Büdinger Raum kommende Seemenbach mündet.

Altenstadt grenzt im Norden an die Stadt Florstadt und Gemeinde Glauburg, im Osten an die Stadt Büdingen, im Südosten an die Gemeinde Limeshain (alle vier im Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), sowie im Westen an die Stadt Niddatal (Wetteraukreis).

Zur Gemeinde gehören seit der Gebietsreform in Hessen die Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung. Außerdem gehören zur Gemeinde Altenstadt noch das etwas außerhalb liegende Kloster Engelthal und Oppelshausen, das aus einigen Häusern und einem großen Golfplatz besteht.